Когда суд не примет отчет об оценке?

Отчет оценщика позволяет разрешить многие спорные ситуации в суде. Однако судья может признать этот документ недопустимым доказательством. В статье рассмотрим, в каких случаях это произойдет. 

Отчет об оценке имеет большое значение для урегулирования конфликтных ситуаций. Оценку имущества часто проводят по спорам о разделе имущества, ненадлежащем исполнении долговых обязательств, установлении сервитута, упущенной выгоде и компенсации материального ущерба. Данный документ подтверждает цену объекта и обладает доказательственной силой в суде — при его соответствии требованиям законодательства.

Каким должен быть отчет оценщика?

Соответствие отчета требованиям законодательства означает его оформление согласно следующим нормативно-правовым актам:

• Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
• Федеральным стандартом оценки (ФСО) №3 «Требования к отчету об оценке»;
• стандартами и правилами саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик.

Оценщик должен указать в отчете только те сведения, которые значимы для определения величины стоимости объекта. Кроме того, эти сведения должны быть достоверными, надежными и актуальными на дату проведения оценки. Имеет значение и то, какие формулировки использует специалист — они должны быть четкими и однозначными, не вводить в заблуждение и не вызывать противоречия.

Помимо этого, оценщик должен внести в отчет следующие компоненты:

• основания и цель оценки;
• сведения об оценщике и заказчике;
• описание объекта оценки;
• стандарты и данные, использованные для определения стоимости, источники их получения;
• последовательность действий и полученные результаты;
• дата установления стоимости объекта;
• список документов, использованных для оценки объекта.

Иные сведения, существенные для определения стоимости, специалист также включает их в свой отчет.

Так как отчет является юридически значимой бумагой, на нем обязательно должны быть проставлены реквизиты — подпись оценщика, а также печать оценщика или оценочной организации. 

Еще один важный момент — срок действия отчета. Он составляет полгода с даты составления. По окончании указанного времени данный документ является недействительным.

Случаи, в которых суд может не принять отчет оценщика

Суд не примет данный документ, если он не будет соответствовать указанным выше требованиям. Как показывает анализ судебной практики, чаще всего такое происходит в следующих случаях:

• в отчете отсутствуют обязательные компоненты, реквизиты;
• при определении стоимости объекта специалист руководствовался сомнительными или не подтвержденными сведениями;
• в отчете не указаны сведения о методике определения стоимости объекта либо оценщик выбрал необоснованный подход к оценке; 
• в отчете представлена недостоверная информация об объекте оценки либо этой информации недостаточно для проведения полноценной оценки;
• в расчетах оценщика присутствуют ошибки;
• срок действия отчета истек.

Бывают ситуации, когда каждая из сторон предоставляет свой отчет об оценке, причем их результаты значительно отличаются. Чтобы разрешить данное противоречие, суд назначает судебную экспертизу. Это же происходит, когда представлен только один отчет оценщика, но у суда есть основания сомневаться в объективности и достоверности результата или другая сторона не согласна с ним. 

Когда имеется и отчет об оценке, и заключение эксперта, суд отдает приоритет последнему. Если выводы эксперта и оценщика совпадают, отчет укрепляет позицию стороны. Если они не совпадают, сдаваться не стоит — можно провести рецензирование экспертного заключения и заявить ходатайство о проведении дополнительной или повторной экспертизы.

Какую ответственность несет оценщик за свой отчет?

Оценщик несет ответственность за свою работу. Следствием некачественно проведенной оценки и установления неверной стоимости объекта, как правило, являются убытки или имущественный вред для заказчика. Согласно законодательству, возмещает их оценщик в полном объеме. Законом предусмотрено обязательное страхование ответственности оценщиков и оценочных компаний, а причинение убытков и имущественного вреда компенсируется за счет страховой компании.

Если суд не примет отчет об оценке, заказчик может взыскать с оценщика стоимость его услуг?

В рамках дела № А41-28713/2020 об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка собственник заказал оценку рыночной стоимости участка. Результаты судебной экспертизы противоречили результатам оценки. Ссылаясь на данное обстоятельство, суд не принял отчет оценщика. Заказчик подал иск о возмещении оценщиком суммы, потраченной им на услугу оценки. 

Суды трех инстанций в иске отказали, объяснив это следующим образом: 

• по смыслу ст. 15 и ст. 393 ГК РФ в состав убытков, возникших из-за некачественного выполнения работ, не может быть включена их стоимость;
• изначально заказчик принял отчет оценщика без замечаний;
• заказчик не доказал, что между недостоверным отчетом и возникновением убытков существует причинно-следственная связь.

Верховный суд с этим решением не согласился, указав, что оценщик обязан в полном объеме возместить убытки:

• в договоре на проведение оценки указано, что оценка рыночной стоимости земельного участка проводится с целью оспаривания его кадастровой стоимости;
• суды признали отчет об оценке недостоверным, поэтому заказчик не смог использовать результат работы оценщика для определения стоимости земельного участка;
• заказчик принял отчет об оценке, так как не обладает специальными знаниями в области оценочной деятельности.

В качестве вывода

Итак, суд не примет отчет об оценке, если он не соответствует требованиям законодательства или результаты судебной экспертизы опровергают выводы оценщика. Однако, как показывает судебная практика, заказчик может взыскать с оценщика стоимость услуг, выполненных им ненадлежащим образом. Кроме того, при несоответствии результатов оценки и судебной экспертизы можно провести рецензирование экспертного заключения и ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.